Не секрет, что земля является наиболее ценным объектом недвижимости и зачастую становится предметом конфликтов и споров не только между соседями, но и между близкими родственниками.
Земельные споры и для судов представляют значительную сложность при их раз- решении.
Земельные споры, как правило, имеют сложный и запутанный характер. Судебное разбирательство по земельным спорам длится долго, порой эти споры затягиваются на годы.
Без помощи адвоката человеку просто невозможно разобраться в законодательстве, регулирующем земельные правоотношения, вести свои дела в суде.
Участие адвоката, специализирующегося в области земельного права, вряд ли можно переоценить.
Зачастую, от правильно составленного искового заявления зависит успех в суде.
При разрешении судебных споров, адвокат тщательно изучает все документы, особенности правоприменительной практики по конкретному спору, и исходя из накопленного опыта, знаний и судебной практики, составляет исковое заявление в суд, а при необходимости представляет интересы клиента в суде.
Квалифицированная помощь адвоката поможет Вам избежать ошибок в суде.
Адвокат Медведева Н.Н. оказывает услуги по следующим земельным спорам:
- О границах земельного участка;
- Об определении порядка пользования земельным участком;
- О разделе земельного участка в натуре;
- О наследовании земельных участков и земельных долей;
- О нечинении препятствий в пользовании земельным участком;
- О разделе земельных участков в натуре;
- О признании права собственности на земельный участок;
- Бесплатная приватизация, обжалование отказа в приватизации земельного участка;
- О признании сделок с земельными участками недействительными и т.д.;
При возникновении споров о границах соседних(смежных) земельных участков у сторон нередко возникают дополнительные требования: о сносе возведенных ответчиком строений, восстановлении на прежнем месте разделительного забора и т.д.
Порядок пользования земельным участком.
Споры об определении порядка пользования земельным участком всегда являлись наиболее распространенными.
Порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком(ч.2 ст. 35 Земельного Кодекса РФ).
При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон(письменное или устное) о распределении общего земельного участка, подтвержденного многолетней практикой.
На практике, как правило, при разрешении подобных споров, суд склоняется к одному из вариантов экспертного заключения, по которому в наибольшей степени учитывается долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом и ряд других требований.
Споры о границе земельного участка.
Одними из наиболее распространенных земельных споров являются также споры о границах земельных участков (освобождение самовольно занятого земельного участка, восстановление границ участка, оспаривание результатов межевания, исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установление границ участка и др.
Землеустроительная экспертиза.
В судебных спорах о границах участков практически всегда возникают вопросы, требующие специальных знаний в области землеустройства. Это делает необходимым проведение по данной категории гражданских дел землеустроительной экспертизы. Часть 1 ст. 79 ГПК РФ императивно предусматривает, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу До назначения экспертизы необходимо предоставить суду все документы, которые, помогут эксперту дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам или же помогут оспорить необъективное заключение эксперта. Это могут быть кадастровые выписки и кадастровые паспорта на спорные земельные участки, межевые, землеустроительные и кадастровые дела, межевые планы на участки, технические паспорта и инвентарно-правовые дела домовладений из местного БТИ, планы застройки участков из органов архитектуры, кадастровый план территории, генеральный план или иные документы территориального планирования населенного пункта и другие документы, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. В случае невозможности лично получить необходимые документы, необходимо заявить перед судом ходатайство об их истребовании. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства (ч. 2 ст. 57 ГПК РФ).
Сохраняется ли право на приватизацию земельного участка при смене собственника строения?
Часто в практике возникают вопросы, сохраняется ли право на приватизацию земельного участке при смене собственника строения.
Верховный Суд РФ в ответ на запросы судов, указал, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и все права прежнего собственника строения на земельный участок.В частности, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.(Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2004 года).
Покупка, переоформление земельного участка.
Если вы желаете купить земельный участок, например для того, чтобы построить дом, но не знаете на что нужно обращать внимание во время заключения сделки, вам просто необходима консультация земельного адвоката, который специализируется на сопровождении сделок при покупке земли.
Адвокат проведет юридическую экспертизу документов владельца, проверит наличие прав третьих лиц, назначение участка земли, от вашего имени проведет переговоры относительно стоимости и условий договора, составит договор купли-продажи земельного участка, тем самым адвокат поможет вам избежать всевозможных рисков при заключении сделки.
Наследуется ли земельный участок, если дом, принадлежащий наследодателю, сгорел?
Разрушение дома или дачи полностью или частично в результате пожара либо ветхости не может препятствовать передаче земельного участка наследнику, если не проведена государственная регистрация прекращения права собственности на поврежденное строение(ст. 131 ГК РФ).
На практике для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ БТИ и постановление главы местной администрации о ликвидации строения.
Если наследодатель умер после обращения с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность на основании п.5 ст. 20 ЗК РФ, но умер до вынесения соответствующего решения, переходит ли право на земельный участок по наследованию?
Если наследодатель умер после обращения с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность на основании п.5 ст. 20 ЗК РФ, но умер до вынесения соответствующего решения, такой участок можно рассматривать как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях.
Пунктом 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что граждане, обладающими земельными участками на праве постоянного(бессрочного пользования), имеют право однократно, бесплатно приобрести их в собственность. Однако, участок должен быть выделен гражданину в установленном законом порядке.